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teilsaniert.- 2014: Zukünftige Wohnungen, Arbeits-, Büro-, und Atelierräume

die "gentile gentrification" ist vorbei und die ungentle gentrification nimmt ihren lauf. teilsaniert reagiert mit der teilsanier.-Investitionsmiete: teilsaniert wohnen, günstig mieten, teilsaniert unterstützen.

So funktioniert der immobillienmarkt: Investoren kaufen Häuser, diese werden saniert und mit gewaltigem Aufschlag weiterverkauft. Der hohe Verkaufspreis für die Wohnung rentiert sich nur wenn die Miete deutlich erhöht und gleichzeitig Steuerabschreibungen (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden. Da die Investoren, wegen der sehr hohen Verkaufspreise, sehr hohe Preise für die unsanierten Häuser bezahlen können, steigen die Preise für unsanierte Wohngebäude stark an. Im Ergebnis entsteht bei sanierten und unsanierten Wohnungen ein sehr hohes Preisgefüge, daß nichts mit der Nachfrage nach Wohnraum zu tun hat, sondern durch die hohe Denkmalabschreibung und die Marktdominanz der Projektentwickler geprägt wird.

teilsaniert.- bietet günstigen Wohnraum in einem alternativen Modell. Der Mieter finanziert die Sanierung und erhält als Rendite eine günstige Miete.

Dieses Modell kann im Moment für zwei Wohnungen angeboten werden: Whg 2.02 und Whg 2.03.
Beide Wohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 80 m2 und jeweils über ein Schlafzimmer ein kleines Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer ein Bad sowie einen großen offenen Wohnbereich mit angeschlossener Küche.
Die Whg 2.02 verfügt über einen kleinen Balkon, die Whg 2.03 befindet sich im Mansardgeschoß.
Beide Wohnungen befinden sich nach Abschluss der durch den Mieter vorfinanzierten Investition in einem teilsanierten, gebrauchsfertigen Zustand. Daß bedeutet: ein neues Bad, reparierte und neu gestrichen Holzfußböden Wände und Decken sind entweder verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet und weiß gestrichen.

Der Grund für die günstigen Nebenkosten von 1,25 €/m2 ist die energetische Sanierung, die bereits stattgefunden hat. Die Außenwände wurden mit (kapilaraktiver) Innendämmung gedämmt. Die einfachen Holzfenster wurden erhalten und durch ein zusätzliches Fensterelement von innen zu dreifachverglasten Fenstern aufgerüstet. Daß Gebäude wird mit einer Holzpelletheizung zentral beheizt und daß warme Wasser vorwiegend durch Solarthermie erzeugt. teilsaniert ist nachhaltig!

Wer Interesse an einer teilsaniert.-Wohnung hat, sollte allerdings folgendes akzeptieren: Das Gebäude befindet sich in einem unfertigen, eben teilsanierten, Zustand. Nicht alles ist perfekt und das Haus entwickelt sich weiter. Die Bauarbeiten an einzelnen Wohnungen werden langsam und Stück für Stück weitergeführt. Wer eine perfekte, neu sanierte Wohnung sucht wird sie hier nicht finden.

Wer interessiert ist und mehr erfahren möchte, kann sich hier melden:
Bernhard Tatter
Tel. 0341/9999066
email: teilsaniert(at)teilsaniert.net

So sieht eine teilsaniert.-Wohnung aus: